Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhausesaus dem Jahr 1978 und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus solider Bausubstanz, kontinuierlichen Modernisierungen und einem angenehmen Wohnambiente.

Bereits das helle und gepflegte Treppenhaus vermittelt einen positiven ersten Eindruck und unterstreicht den ordentlichen Gesamtzustand der Immobilie. Die Wohnung selbst besticht durch ihre freundliche Atmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen sonnigen Südbalkon, der den Wohnraum ideal ergänzt.

Mit einer Wohnfläche von rund 70 m² eignet sich die Wohnung hervorragend für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, ebenso stellt sie eine interessante Option für Kapitalanleger dar.

Ausstattung & Modernisierungen

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend und fachgerecht modernisiert, was den heutigen Wohnkomfort deutlich erhöht und langfristige Werthaltigkeit bietet:

• Gaszentralheizung erneuert im Jahr 2010
• Komplette Erneuerung der elektrischen Anlage im Jahr 2005
• Modernisierung des Badezimmers im Jahr 2005
• Fassadendämmung ebenfalls 2005 durchgeführt
• Ziegeldach aus dem Jahr 1995
• Gepflegtes, lichtdurchflutetes Treppenhaus
• Helle Wohnräume mit angenehmer Belichtung

Diese Maßnahmen sorgen für einen gepflegten Gesamtzustand und reduzieren zukünftigen Investitionsbedarf erheblich.

Grundriss & Raumaufteilung

Die Wohnung empfängt ihre Bewohner mit einem großzügigen Flur, der alle Räume zentral erschließt und ein offenes, einladendes Raumgefühl vermittelt.

• Linker Hand befinden sich die Küche sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer, das flexibel genutzt werden kann.
• Das Badezimmer ist kompakt gehalten und mit einer Dusche ausgestattet.
• Rechts vom Flur liegen das Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer, welches den direkten Zugang zum Südbalkon bietet.

Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine Helligkeit und den Blick ins Freie. Der Balkon mit Südausrichtung lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum spürbar.

Die Raumaufteilung ist funktional, klar strukturiert und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Fazit

Diese Eigentumswohnung vereint solide Bauweise, umfangreiche Modernisierungen und eine attraktive Wohnlagezu einem überzeugenden Gesamtangebot. Der durchdachte Grundriss, der sonnige Balkon und das gepflegte Umfeld machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer nachhaltigen Investition.

Ein Zuhause, das durch Qualität, Ruhe und Beständigkeit überzeugt.

Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Wenn der Wunsch besteht, unterstütze ich Sie auch gerne bei Finanzierungsangelegenheiten. Vereinbaren Sie hierfür einfach einen Termin.