Objektbeschreibung – Kapitalanlage mit stabiler Rendite

Solide vermietetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Löhne

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei großzügigen Wohneinheiten und einer attraktiven Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 789 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Löhne und ist vollständig unterkellert.

Das im Jahr 1933 erbaute Gebäude wurde laufend instand gehalten und überzeugt durch eine nachhaltige Mieterstruktur – alle Einheiten sind zuverlässig und langfristig vermietet, was diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage macht.

🔹 Aufteilung im Überblick:

Gewerbeeinheit im Erdgeschoss: ca. 74,21 m², vielseitig nutzbar – aktuell vermietet

Erdgeschosswohnung: ca. 92 m², barrierefrei, 4 Zimmer, Küche, Bad, mit Gartenzugang

1. Obergeschoss: ca. 110 m², 4 Zimmer, Küche, Bad, Zugang zu einem großzügigen Balkon

Dachgeschosswohnung: ca. 66 m², 4 Zimmer, Küche, Bad

Insgesamt ergibt sich eine vermietbare Wohnfläche von ca. 276,61 m² zzgl. Gewerbefläche mit 74,21 m².

🔹 Ausstattung & Zustand:

Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991

Moderne Kunststofffenster (3-fach-verglast) aus 2021

Bäder wurden im Jahr 2014 umfassend modernisiert

Zwei Garagen gehören ebenfalls zum Objekt

Vollunterkellert mit praktischen Lager- und Abstellflächen

Solider Bauzustand, gepflegter Allgemeinzustand, kein akuter Sanierungsstau

Dank der großzügigen Grundrisse mit je vier Zimmern pro Wohnung sowie der barrierefreien Erdgeschosswohnung ist das Objekt für eine breite Zielgruppe von Mietern attraktiv – von Familien über Senioren bis hin zu Berufspendlern.

🔹 Rechtliche Struktur:

Das Objekt verfügt über eine Teilungserklärung einschließlich Aufteilungsplan, sodass für jede Einheit ein eigenes Grundbuchblatt besteht.

Insgesamt existieren drei Wohnungsgrundbücher für die Wohneinheiten sowie ein Teileigentumsgrundbuch für die Gewerbeeinheit.

Diese rechtliche Aufteilung ermöglicht eine klare Eigentumsstruktur und bietet Flexibilität für Kapitalanleger, etwa im Hinblick auf einen späteren Einzelverkauf oder eine separate Verwaltung der Einheiten.