Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit einem Baujahr von ca. 1900, das durch seinen charmanten Altbaucharakter sowie durch eine solide Mieterstruktur überzeugt. Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage am Rand der Innenstadt von Bückeburg und stellt eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial dar.

Das Gebäude vereint Wohnen und Gewerbe in einer ausgewogenen Struktur und verfügt über mehrere Einheiten im Erdgeschoss, Obergeschoss sowie im Dachgeschoss. Besonders hervorzuheben ist die seit vielen Jahren im Objekt ansässige Arztpraxis im 1. Obergeschoss, die sich als zuverlässiger und etablierter Gewerbemieter bewährt hat. 

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Umfangreiche Maßnahmen an Elektrik, Fenstern sowie an einzelnen Wohneinheiten tragen dazu bei, dass sich das Objekt heute in einem gepflegten und technisch zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Ein vorhandener Personenaufzug, der komfortabel alle Etagen erschließt, stellt insbesondere für die gewerbliche Nutzung sowie für die Wohnungen einen erheblichen Mehrwert dar. Die Wartungskosten des Aufzugs werden derzeit vollständig von der im Gebäude ansässigen Arztpraxis übernommen.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus stabilen Gewerbemietern, gut vermietbaren Wohneinheiten sowie einer zentralen Lage mit nachhaltiger Nachfrage.

Aufteilung der Einheiten

Erdgeschoss

Büroeinheit

Im Erdgeschoss befindet sich eine Bürofläche mit einer Nutzfläche von ca. 25 m², ergänzt durch weitere Flächen von ca. 42,23 m², die flexibel nutzbar sind.

Die Einheit eignet sich ideal für Büro-, Dienstleistungs- oder Praxisnutzungen. Im Zuge der Modernisierung im Jahr 2017 wurde die Fläche umfassend renoviert, einschließlich einer vollständigen Erneuerung der Elektrik.

Erdgeschosswohnung

Wohnfläche: ca. 76,53 m²

Die Wohnung verfügt über eine funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung:

•    Schlafzimmer

•    Wohnzimmer

•    Küche

•    Diele

•    Flur

•    Abstellraum

•    Badezimmer

Die Einheit wurde im Rahmen der Modernisierungen ebenfalls überarbeitet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

1. Obergeschoss

Arztpraxis

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine etablierte Arztpraxis mit einer Fläche von ca. 122,64 m².

Die Praxis ist bereits seit vielen Jahren im Gebäude ansässig und stellt einen stabilen und zuverlässigen Gewerbemieter dar. 

Ein Stellplatz ist der Praxis zugeordnet und derzeit mitvermietet.

Ein zusätzlicher Vorteil für Investoren besteht darin, dass die Wartungskosten des Aufzugs aktuell vollständig von der Arztpraxis getragen werden.

Dachgeschoss

Dachgeschosswohnung mit Wintergarten

Wohnfläche: ca. 101,19 m²

Die Dachgeschosswohnung stellt eine besonders attraktive Wohneinheit innerhalb der Immobilie dar. Großzügige Raumstrukturen sowie ein neu sanierter Wintergarten schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.

Aufteilung:

•    großzügiger Wohn- und Essbereich

•    Küche

•    Schlafzimmer

•    modernisiertes Badezimmer 2026

•    Abstellraum

•    Flur

•    Terrasse

•    Wintergarten 

Durch die Kombination aus Dachgeschosslage, Wintergarten und Terrasse bietet diese Wohnung ein besonders attraktives Wohnumfeld.

Modernisierungen

Die Immobilie wurde regelmäßig instand gehalten und modernisiert. Wichtige Maßnahmen umfassen unter anderem:

•    Elektrik Erdgeschoss (Büro und Wohnung): vollständig erneuert 2017

•    Renovierung/Sanierung Erdgeschoss: 2017

•    Fenster Erdgeschoss: 2017

•    Fenster Obergeschoss: 2015

•    Fenster Dachgeschoss: 2010

•    Gasheizung vorhanden

•    Aufzug Baujahr: 2002

Der gepflegte Zustand des Gebäudes bietet Investoren eine solide Grundlage für eine langfristige und nachhaltige Vermietung.