Stabile Mieteinnahmen, eine nachhaltig gepflegte Gebäudesubstanz und langfristige Werthaltigkeit – dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus in Lauenau vereint die Eigenschaften, die Kapitalanleger an einer zukunftssicheren Investition schätzen.

Die im Jahr 1956 errichtete Immobilie umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 320 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.245 m². Die Wohnungen verfügen überwiegend über vergleichbare Größen und funktionale Grundrisse, die sich seit vielen Jahren als äußerst vermietungsfreundlich erwiesen haben. Lediglich die beiden Dachgeschosswohnungen sind etwas kompakter gestaltet.

Der Hauseingang befindet sich auf der straßenabgewandten Gebäudeseite und ist über eine seitliche Zuwegung erreichbar. Von dort gelangen die Bewohner in das mittig angeordnete Treppenhaus, über das auf jeder Etage jeweils zwei spiegelbildlich angeordnete Wohnungen erschlossen werden. Diese klare Gebäudestruktur sorgt für eine effiziente Flächennutzung, kurze Wege und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Alle sechs Wohneinheiten sind vollständig vermietet und werden von einer langjährig gewachsenen, zuverlässigen Mieterstruktur bewohnt. Die Immobilie erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 2.518,25 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 30.219,00 € entspricht. Die Vollvermietung und die nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum in Lauenau schaffen eine solide Grundlage für langfristig stabile Mieteinnahmen und unterstreichen den Charakter dieser Immobilie als werthaltige Kapitalanlage.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Nutz- und Abstellflächen. Im rückwärtigen Grundstücksbereich befinden sich fünf Garagen sowie drei Außenstellplätze, die bequem über eine separate Nebenstraße erreichbar sind. Dadurch werden Wohn- und Zufahrtsbereich sinnvoll voneinander getrennt und den Bewohnern ein ruhiges Wohnumfeld geboten. Der angrenzende Gartenbereich ergänzt das Grundstück und trägt zusätzlich zur Wohnqualität bei.

Kontinuierlich modernisiert und gepflegt

Die Immobilie wurde über viele Jahrzehnte hinweg laufend instand gehalten und durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen nachhaltig aufgewertet. Die Investitionen wurden stets mit Blick auf den langfristigen Werterhalt des Gebäudes vorgenommen.

Zu den wesentlichen Maßnahmen gehören:

•    Erneuerung der Fenster (1982)

•    Fassadensanierung inklusive Wärmedämmung (2004)

•    Neubau der Balkonanlagen (2004)

•    Modernisierung des Badezimmers in der Erdgeschosswohnung rechts (2010)

•    Modernisierung des Badezimmers in der Wohnung im 1. Obergeschoss rechts (2014)

•    Umfangreiche Sanierung der rechten Dachgeschosswohnung einschließlich Badezimmer (2016), ausgenommen die Elektroinstallation

•    Erneuerung der Heizungsanlage (Januar 2026)

Ein zusätzlicher Mehrwert besteht in der vorhandenen Einbauküche der rechten Dachgeschosswohnung. Diese befindet sich im Eigentum der Verkäufer und ist Bestandteil des Verkaufs.

Die kontinuierlichen Investitionen spiegeln den verantwortungsvollen Umgang mit der Immobilie wider und unterstreichen ihren gepflegten Gesamtzustand sowie ihre nachhaltige Werthaltigkeit.

Attraktive Perspektiven für Kapitalanleger

Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich hervorragend als langfristige Bestandshalteimmobilie mit verlässlicher Ertragsbasis. Die homogene Wohnungsstruktur, die funktionalen Grundrisse und die langjährig gewachsene Mieterschaft schaffen ideale Voraussetzungen für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit und ein geringes Leerstandsrisiko.

Darüber hinaus eröffnet die großzügige Grundstücksfläche interessante Perspektiven für zukünftige Nutzungskonzepte. Ob als klassische Kapitalanlage, für Mehrgenerationenwohnen oder mit einer teilweisen Eigennutzung bei gleichzeitiger Vermietung – die Immobilie bietet auch langfristig ein hohes Maß an Flexibilität.

Fazit

Dieses Mehrfamilienhaus vereint alle Eigenschaften, die eine nachhaltige Kapitalanlage auszeichnen: eine vollständige Vermietung, stabile Mieteinnahmen, eine gepflegte Gebäudesubstanz und kontinuierlich durchgeführte Modernisierungen. Die funktionalen Wohnungsgrundrisse, die langjährige Mieterstruktur sowie die attraktive Lage schaffen beste Voraussetzungen für eine dauerhaft erfolgreiche Vermietung.

Gleichzeitig bietet die großzügige Grundstücksfläche zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten und eröffnet auch langfristig interessante Perspektiven. Ob als sichere Bestandshalteimmobilie oder als Investition mit weiterem Potenzial – dieses Objekt überzeugt durch Substanz, Stabilität und Zukunftsfähigkeit.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen. Gerne unterstützen wir Sie auf Wunsch auch bei der passenden Finanzierung und entwickeln gemeinsam mit Ihnen ein individuelles Finanzierungskonzept.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Angebot persönlich vorzustellen. Wenn der Wunsch besteht, unterstütze ich Sie auch gerne bei Finanzierungsangealegenheiten. Vereinbaren Sie hierfür einfach einen Termin.