In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Obernkirchen-Vehlen präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als seltene Gelegenheit für Käufer mit Ideen, Gestaltungswillen und Blick für Entwicklungspotenzial.

Das Objekt verfügt über ca. 142 m² Wohnfläche und steht auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 2.193 m². Besonders das weitläufige Grundstück mit altem Baumbestand und großzügigem Gartenbereich eröffnet vielfältige Möglichkeiten – von klassischer Gartennutzung über Rückzugsflächen bis hin zu individuellen Erweiterungs- oder Gestaltungskonzepten.

Die Immobilie ist aktuell vermietet und wird als sanierungsbedürftiges Objekt angeboten. Genau darin liegt ihr Potenzial: eine solide Grundstruktur, kombiniert mit viel Fläche und bereits erfolgten technischen Teilerneuerungen, bildet die ideale Basis für eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Bereits umgesetzt bzw. vorbereitet wurden wichtige technische Maßnahmen:

•    Neue Fenster aus 2024

•    Neue Stromverteilung inkl. Zähleranlage aus 2022

•    Pelletheizung bereits vorgesehen und technisch vorbereitbar

Damit ist die energetische und technische Grundbasis teilweise bereits erneuert, während der Innenbereich vollständig Raum für eine individuelle Neugestaltung bietet.

Aufteilung der Immobilie

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen, klassisch strukturierten Grundriss mit insgesamt vier Zimmern, davon zwei Durchgangszimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, einen Hauswirtschaftsraum sowie eine große zentrale Diele mit angenehmem Raumgefühl.

Obergeschoss

Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer sowie ein zusätzlicher Abstellraum zur Verfügung. Ein Raum verfügt bereits über vorbereitete Anschlüsse für Küche oder Bad – eine ideale Grundlage für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten wie Einliegerbereich, Homeoffice oder separate Wohneinheit.

Außenbereich

Der Außenbereich zählt zu den besonderen Stärken dieser Immobilie. Neben dem weitläufigen Garten stehen zwei separate Abstellräume im Außenbereich zur Verfügung, die sich hervorragend als Lager-, Werkstatt- oder Hobbyflächen eignen.

Das Grundstück bietet insgesamt außergewöhnlich viel Raum für individuelle Ideen – ob naturnaher Garten, Spiel- und Freizeitflächen oder zukünftige bauliche Entwicklungen im Rahmen der gegebenen Möglichkeiten.

Potenzial der Immobilie

Dieses Haus richtet sich bewusst an Käufer, die nicht den fertigen Zustand suchen, sondern die Chance, etwas Eigenes zu schaffen.

Die Kombination aus:

•    großzügigem Grundstück

•    solider Grundsubstanz

•    bereits teilweise erneuerter Haustechnik

•    und flexibler Raumstruktur

bildet eine hervorragende Ausgangslage für ein umfassendes Sanierungs- und Gestaltungskonzept mit langfristiger Wertentwicklung.

Fazit

Dieses Einfamilienhaus ist kein Standardobjekt, sondern ein echtes Entwicklungsprojekt mit außergewöhnlichem Potenzial.

Großes Grundstück, solide Grundstruktur, erste technische Modernisierungen und eine ruhige Lage in Obernkirchen-Vehlen bilden die ideale Grundlage für ein individuelles Wohnkonzept mit langfristiger Perspektive.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Angebot persönlich vorzustellen. Wenn der Wunsch besteht, unterstütze ich Sie auch gerne bei Finanzierungsangealegenheiten. Vereinbaren Sie hierfür einfach einen Termin.