Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses mit insgesamt 18 Wohneinheiten und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den guten Erhaltungszustand sowie ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist derzeit vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen dar. Gleichzeitig eignet sich die Wohnung aufgrund ihrer praktischen Erdgeschosslage und der attraktiven Wohnsituation auch hervorragend für eine zukünftige Eigennutzung.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügig gestalteter Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe sowie weitere Stellmöglichkeiten bietet und als zentraler Verteiler zu allen Räumen dient. Die durchdachte Grundrissgestaltung sorgt für kurze Wege und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Kücheneinrichtung und ermöglicht komfortables Arbeiten im Alltag. Direkt angrenzend befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, welches den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Dank seiner guten Größe lassen sich hier Wohn- und Essbereich harmonisch miteinander verbinden. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und helle Atmosphäre und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die Räume lassen sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen.

Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und zeitlos gestaltet. Helle Wand- und Bodenfliesen schaffen eine freundliche Atmosphäre. Ausgestattet mit einer Duschwanne bietet das Bad sowohl die Möglichkeit zum komfortablen Duschen als auch zum entspannten Baden.

Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für wertvollen Stauraum und ermöglicht die praktische Unterbringung von Haushaltsgeräten, Vorräten oder persönlichen Gegenständen.

Die gesamte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sowohl für Kapitalanleger als auch für spätere Eigennutzer bietet die Immobilie attraktive Perspektiven.

Da das Gebäude nicht unterkellert ist, wurden die gemeinschaftlich nutzbaren Funktionsräume komfortabel ebenerdig angeordnet. Den Bewohnern stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, ein separater Fahrradraum sowie weitere Nutzflächen zur Verfügung. Dadurch sind sämtliche Gemeinschaftseinrichtungen bequem und ohne Treppen erreichbar.

Zur Wohnung gehört kein fest zugeordneter PKW-Stellplatz. Vor dem Gebäude befinden sich jedoch Außenparkplätze, die von den Bewohnern genutzt werden können.

Ausstattung

• Eigentumswohnung im Erdgeschoss
• Mehrfamilienhaus mit 18 Wohneinheiten
• Derzeit vermietet
• Großzügige und funktionale Grundrissgestaltung
• Helles Wohn- und Esszimmer
• Separate Küche
• Zwei Schlafzimmer
• Badezimmer mit Duschwanne
• Helle Fliesengestaltung im Bad
• Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
• Fahrradraum
• Zusätzlicher Nutzungsraum
• Gepflegter Gesamtzustand
• Interessante Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
• Perspektivisch auch zur Eigennutzung geeignet

Kapitalanlage mit Perspektive

Immobilien in gut angebundenen Wohnlagen bleiben insbesondere für Kapitalanleger weiterhin gefragt. Die vorhandene Vermietung ermöglicht einen direkten Einstieg mit laufenden Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet die Wohnung aufgrund ihrer Erdgeschosslage, des funktionalen Grundrisses und der guten Infrastruktur eine langfristig stabile Vermietbarkeit.

Auch für Eigennutzer eröffnet sich eine interessante Perspektive. Die Kombination aus zwei Schlafzimmern, großzügigem Wohnbereich und praktischen Nebenflächen macht die Wohnung für Singles, Paare, kleine Familien oder Senioren gleichermaßen attraktiv.