Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet klassischen Baustil mit großzügigen Platzverhältnissen und einem außergewöhnlich großen Grundstück. Ursprünglich im Jahr 1935 erbaut und 1982 umfassend saniert, präsentiert sich die Immobilie heute als solides Zuhause mit viel Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung.

Die Wohnfläche von rund 112,93 m² verteilt sich auf 2,5 Geschosse und bietet durch die durchdachte Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Das weitläufige Grundstück mit ca. 720 m² schafft ein hohes Maß an Lebensqualität und eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich.

Raumaufteilung im Detail

Erdgeschoss – Ankommen und Wohlfühlen

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Windfang, der als geschützter Eingangsbereich dient und einen angenehmen Übergang zwischen Außen- und Innenbereich schafft.

Von hier aus gelangen Sie in den zentralen Wohnbereich:

• Das großzügige Wohn- und Esszimmer (Doppelzimmer) bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine offene, helle Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl.
• Die separate Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und lädt zum gemeinsamen Kochen ein.
• Ein Gäste-WC ergänzt diese Etage und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Obergeschoss – Ruhen und Entspannen

Das 1. Obergeschoss dient als klassischer Rückzugsbereich:

• Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice
• Das helle Duschbad, welches im Jahr 2015 modernisiert wurde, überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung und angenehme Lichtverhältnisse

Dachgeschoss – Vielseitig nutzbar

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot erheblich und bietet:

• Zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Gäste-, Arbeits-, Kinder- oder Hobbyräume nutzen lassen
• Ein zusätzliches Badezimmer, das diese Etage besonders komfortabel macht

Diese Ebene eignet sich ideal für größere Familien oder individuelle Wohnkonzepte.

Kellergeschoss – Funktional und komfortabel

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit ein hohes Maß an zusätzlicher Nutzfläche:

• Mehrere Kellerräume mit ausreichend Stauraum
• Ein weiteres Badezimmer
• Direkter Zugang zum Garten, was besonders im Alltag und bei der Gartennutzung sehr praktisch ist

Außenbereich – Großzügigkeit trifft Lebensqualität

Das ca. 720 m² große Grundstück stellt ein besonderes Highlight dieser Immobilie dar.

Der weitläufige Garten bietet reichlich Platz für:

• Spiel und Freizeit für Kinder
• Gartenliebhaber und kreative Gestaltungsideen
• Ruhige Rückzugsorte im Grünen

Die Terrasse mit Nord-/West-Ausrichtung lädt insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen ein und schafft eine angenehme Atmosphäre für entspannte Stunden im Freien.

Ergänzt wird das Angebot durch:

• Eine Garage mit direktem Zugang zum Garten
• Zwei Außenstellplätze für zusätzlichen Komfort

Ausstattung & Zustand

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch in Teilen einem älteren Ausstattungsstandard.

Wesentliche Merkmale:

• Umfangreiche Sanierung im Jahr 1982
• Ölzentralheizung aus 1997
• Modernisiertes Badezimmer im Obergeschoss (2015)
• Solide Bauweise mit funktionalem Grundriss

Das Haus bietet damit eine ideale Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen umsetzen und gleichzeitig von einem bestehenden, gut strukturierten Raumkonzept profitieren möchten.

Besonderheiten auf einen Blick

• Großzügiges Grundstück mit viel Gestaltungsspielraum
• Flexible Raumaufteilung über mehrere Ebenen
• Drei Badezimmer für hohen Wohnkomfort
• Vollunterkellerung mit zusätzlichem Nutzen
• Garage mit direktem Gartenzugang
• Charmanter Altbau mit Entwicklungspotenzial

Fazit

Diese Immobilie überzeugt durch ihre Großzügigkeit, ihren Charakter und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ein ideales Zuhause für Familien oder Käufer, die ein Haus mit Substanz suchen und dieses nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Eine seltene Gelegenheit, Wohnraum mit großem Grundstück und viel Potenzial zu erwerben.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Angebot persönlich vorzustellen. Wenn der Wunsch besteht, unterstütze ich Sie auch gerne bei Finanzierungsangealegenheiten. Vereinbaren Sie hierfür einfach einen Termin.