Dieses solide errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1964 überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 154,90 m² sowie ein weitläufiges Grundstück mit ca. 952 m².

Die Immobilie befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks und bietet dadurch ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Vom Straßenverkehr ist kaum etwas wahrnehmbar – ein spürbarer Mehrwert für alle, die entspanntes Wohnen in geschützter Lage schätzen.

Das Haus verfügt über zwei Wohnebenen, die baulich miteinander verbunden sind. Das Obergeschoss ist über den Wohnbereich im Erdgeschoss erreichbar. Dadurch entsteht ein zusammenhängendes, großzügiges Wohnkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder individuellen Raumbedarf.

Grundstück und Außenbereich

Das ca. 952 m² große Grundstück bietet reichlich Platz zur freien Entfaltung. Ob Gartenliebhaber, Spielfläche für Kinder oder Rückzugsort im Grünen – hier eröffnen sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

• Großzügige Gartenfläche
• Wintergarten mit direktem Zugang ins Freie
• Ruhige Hinterbebauung
• Garage
• Zwei zusätzliche Außenstellplätze

Die Kombination aus geschützter Lage und weitläufigem Außenbereich schafft eine besondere Wohnqualität.

Raumaufteilung

Erdgeschoss

Ein zentraler Flur erschließt die Räume im Erdgeschoss und sorgt für eine klare Struktur.

• Badezimmer (modernisiert 2003, Dusche erneuert 2022)
• Kinderzimmer / Arbeitszimmer
• Schlafzimmer
• Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht
• Küche
• Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten

Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise.

Obergeschoss

Das Obergeschoss ist funktional in das Haus integriert und bietet zusätzliche, flexibel nutzbare Räume:

• Kleiner Raum, ideal als Büro oder Gästezimmer
• Großzügiges Wohn- und Esszimmer
• Weiterer Schlafraum
• Küche
• Badezimmer

Die Raumaufteilung eröffnet verschiedene Nutzungsszenarien – beispielsweise als separater Rückzugsbereich, für größere Haushalte oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Untergeschoss

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über umfangreiche Nutz- und Abstellflächen. Ob Hobbyraum, Werkstatt, Lagerfläche oder Hauswirtschaft – hier steht zusätzlicher Raum zur Verfügung.

Ausstattung & Modernisierungen

Die Immobilie wurde regelmäßig instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert:

• Gasheizung aus 2011
• Wasserleitungen erneuert 2010
• Elektrik im Erdgeschoss erneuert 1995
• Fenster aus 1979,1985 und 1992
• Dachausbau ca. 1979/1992
• Außendämmung (Riemchenfassade) aus 1994
• Wintergartentür erneuert 2011
• Badezimmer Erdgeschoss modernisiert 2003
• Dusche Erdgeschoss erneuert 2022

Besondere Merkmale

✔ Ca. 154,90 m² Wohnfläche
✔ Ca. 952 m² Grundstück
✔ Ruhige Lage in zweiter Reihe
✔ Voll unterkellert
✔ Wintergarten mit Gartenzugang
✔ Garage und zwei Stellplätze
✔ Solide Bausubstanz mit fortlaufenden Modernisierungen
✔ Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch zwei Wohnebenen

Fazit

Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, ein weitläufiges Grundstück und eine geschützte Lage zu einem attraktiven Gesamtpaket. Die durchdachte Raumstruktur über zwei Ebenen bietet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte.

Ein Haus mit Substanz, Potenzial und viel Raum zur persönlichen Entfaltung.

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