Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1956, das im Jahr 2004 umfassend modernisiert wurde. Die Immobilie überzeugt durch ihren sehr guten Gesamtzustand, eine solide Vermietungssituation sowie attraktive Renditechancen für Kapitalanleger.

Eckdaten der Immobilie

• Baujahr: 1956
• Modernisierung: 2004 (u. a. Heizung, Außendämmung, Balkone & Balkontüren)
• Weitere Renovierungen: Bäder teils erneuert in 2020 und 2023
• Wohneinheiten: 5
• Gesamtwohnfläche: ca. 339,71 m²
  • 2 Wohnungen mit je ca. 77,39 m² (4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon)
  • 2 Wohnungen mit je ca. 58,68 m² (3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon)
  • 1 Dachgeschosswohnung mit ca. 67,57 m² (4 Zimmer, Küche, Bad, ohne Balkon)
• Grundstück: ca. 1.095 m²
• Garagen/Stellplätze: 5 Garagen & 2 Außenstellplätze
• Unterkellerung: Vollunterkellert

Mietdaten

• Monatliche Nettokaltmiete: ca. 2.428 €
• Jährliche Nettokaltmiete: ca. 29.136 €
• Vermietungsstand: Vollvermietet

Besondere Merkmale

• Energieeffiziente Modernisierungen (Außendämmung und Heizungsanlage, 2004)
• Großzügige Balkone (außer Dachgeschosswohnung)
• Gepflegter Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Ruhige Lage mit angenehmer Wohnatmosphäre
• Sehr gepflegter Allgemeinzustand
• Solide Bausubstanz und laufend instandgehalten

Hinweis zum Zustand

Zwei der fünf Bäder (Erdgeschoss links und Obergeschoss links) zeigen Anzeichen von Feuchtigkeit und sollten renoviert werden.
Infolge der Feuchtigkeit sind an den angrenzenden Nachbarwänden der jeweiligen Wohnungen leichte Beeinträchtigungen sichtbar.
Eine fachgerechte Sanierung dieser Bereiche ist empfehlenswert, um den sehr guten Gesamtzustand der Immobilie langfristig zu erhalten.

Abgesehen von diesen überschaubaren Maßnahmen präsentiert sich das Gebäude insgesamt in einem sehr gepflegten und soliden Zustand, ohne weiteren Sanierungsstau.

Fazit

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine gepflegte und laufend modernisierte Immobilie mit stabilem Mietertrag suchen.
Die anstehenden Renovierungsarbeiten in zwei Wohneinheiten ermöglichen zudem zusätzliches Wertsteigerungspotenzial und bieten die Chance, den ohnehin guten Gesamtzustand weiter zu optimieren.