Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1930 bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, zusätzlichem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 173,55 m²  und befindet sich auf einem 778 m² großen Grundstück. Direkt angrenzend liegt ein weiteres Grundstück mit ca. 428 m², welches aktuell als Gartenfläche genutzt wird. Beide Grundstücke werden derzeit als eine Einheit genutzt und bilden ein außergewöhnlich großzügiges Gesamtgrundstück von ca. 1.206 m².

Auf dem zusätzlichen Grundstück befindet sich eine Gartenlaube, die früher als Hobbyraum genutzt wurde und über einen eigenen Stromzähler verfügt.

Das Haus erstreckt sich über zwei Geschosse und verfügt über ein abgeschlossenes Treppenhaus, wodurch sowohl eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus möglich ist.

Besonders hervorzuheben ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die eine schöne Verbindung zwischen Wohnraum und Garten schafft und zum Entspannen im Freien einlädt.

Grundstück und Außenbereich

• Grundstück Wohnhaus: ca. 778 m²
• zusätzliches Baugrundstück: ca. 428 m²
• Gesamtgrundstück: ca. 1.206 m²
• sonnige Südterrasse
• großzügiger Gartenbereich
• Gartenlaube mit eigenem Stromanschluss
• 3 Garagen

Modernisierungen und Technik

• Ölheizung erneuert 2011
• Badezimmer Erdgeschoss erneuert 2018
• Dusche Erdgeschoss erneuert 2025
• Badezimmer Obergeschoss modernisiert 2018 / 2020
• Wasserleitungen teilweise erneuert 2018
• Fenster ca. 1980
• Dachboden gedämmt

Raumaufteilung

Erdgeschoss

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich mit separatem Treppenhaus, das den Zugang zum Obergeschoss ermöglicht und die Nutzung der Etagen als eigenständige Wohneinheiten unterstützt.

Geradeaus betreten Sie die Wohneinheit im Erdgeschoss, die durch ihre freundliche und helle Atmosphäreüberzeugt. Ein kleiner, einladender Flur verbindet die einzelnen Räume dieser Ebene.

Linker Hand befindet sich ein ruhig gelegener Schlafraum, der sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder auch als Arbeitszimmer nutzen lässt.

Das Herzstück der Etage bildet das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer. Durch die großzügige Raumgestaltung entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Essplatz für Familie und Gäste. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse, die den Wohnraum nach draußen erweitert und einen schönen Blick in den Garten bietet – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.

Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und verfügt über eine praktische Abstellnische, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte oder Küchengeräte bietet.

Ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab und sorgt durch das Fenster für eine angenehme Helligkeit.

Obergeschoss

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, das ebenfalls durch eine großzügige und vielseitige Raumaufteilung überzeugt.

Hier befindet sich zunächst ein Badezimmer mit Badewanne, das über Tageslicht verfügt und somit eine angenehme und helle Atmosphäre bietet.

Ein weiteres Zimmer verfügt über einen angrenzenden Nebenraum mit Waschbecken, der sich beispielsweise als kleiner Arbeitsbereich, Ankleide oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt.

Ein zweites Zimmer bietet ebenfalls einen separaten Nebenraum, der zuletzt als Ankleidezimmer genutzt wurde und zusätzlichen Komfort im Alltag schafft.

Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Schlafzimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.

Durch die flexible Raumstruktur lässt sich das Obergeschoss individuell an verschiedene Wohnbedürfnisse anpassen.

Dachgeschoss

Der Dachboden ist bereits gedämmt und bietet zusätzliche Ausbaureserve. Bei Bedarf könnte hier weiterer Wohn- oder Hobbyraum geschaffen werden.

Kellergeschoss

Das Haus ist voll unterkellert und bietet umfangreiche Nutzflächen sowie zahlreiche praktische Räume für Lagerung, Hobby oder Hauswirtschaft.

Im Untergeschoss befinden sich:

• vier Kellerräume inkl. Waschraum
• der Heizungsraum

Ein besonderer Raum im Keller wurde früher als Garage genutzt, später jedoch umgebaut. Heute verfügt dieser Bereich über eine großzügige Fensterfront mit Terrassentüren, wodurch ein heller Raum entstanden ist, der sich ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzlicher Aufenthaltsraum eignet.

Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie eignet sich ideal für:

• Familien mit Platzbedarf
• Mehrgenerationenwohnen
• Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus
• Kombination aus Wohnen und Arbeiten
• zukünftige Bebauung auf dem zusätzlichen Grundstück

Fazit

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit: ein Wohnhaus mit zusätzlichem Baugrundstück, großem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Dank der hellen Raumaufteilung, der flexiblen Nutzung der Etagen, der Ausbaureserve im Dachgeschoss sowie der großzügigen Grundstücksfläche eröffnet sich hier ein Objekt mit viel Potenzial und langfristiger Perspektive.

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