Inmitten der idyllischen Natur des Rintelner Ortsteils Ahe, liegt dieses großzügige und vielseitig nutzbare Wohnhaus – eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe, historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Das Objekt befindet sich innerhalb eines Naturschutzgebiets , was seine besondere Lage inmitten unberührter Landschaft unterstreicht.

Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 273,25 m² auf einem ca. 1.286 m² großen Grundstück, bietet diese Immobilie reichlich Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Teilung in zwei vollwertige Wohneinheiten.

Außenbereich und Grundstück

Das gepflegte Grundstück bietet viel Freiraum zur individuellen Gestaltung – sei es für Gartenfreunde, Kinder oder entspannte Stunden auf der Terrasse. Zwei Garagen und vier Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Aufteilung & Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie setzt sich aus zwei verbundenen Haushälften zusammen. Aktuell wird sie als großzügiges Einfamilienhaus genutzt – eine Trennung in zwei eigenständige Wohneinheiten ist jedoch mit geringem Aufwand möglich.

Rechte Haushälfte (Anbau):

• Über ein paar Stufen gelangt man zur Hauseingangstür.
• Der Flur führt geradeaus in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse.
• Rechter Hand befinden sich ein kleines Gäste-WC sowie die Küche mit angrenzendem Speiseraum und direktem Zugang in den Garten.
• Ein geschlossener Zugang führt in den Keller, der mit Waschküche, einem Nebenraum sowie einem großen Kellerraum mit Gartenzugang ausgestattet ist.
• Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon, sowie ein Dusch- und Wannenbad (teilerneuert 2020).

Linke Haushälfte (Haupthaus):

• Das Erdgeschoss bietet zwei Zimmer, eine eigene Küche, ein Badezimmer sowie den Heizungsraum.
• Über den Flur gelangt man ins Obergeschoss, wo sich eine weitere Küche, drei Zimmer sowie ein Duschbadbefinden.

Ausstattung & Zustand

Die Immobilie wurde in Teilen renoviert und gepflegt erhalten:

• Baujahre: ca. 1947 (Altbau), 1990 (Anbau)
• Heizungsanlagen: 2022
• Fenster & Dach: überwiegend 1980 / 1990
• Bäder: teilweise erneuert (1980 und 2020)
• Teilrenoviert durch den Anbau
• Nutzung aktuell als Einfamilienhaus – leicht teilbar in zwei Wohneinheiten

Fazit

Ein vielseitiges und großzügiges Haus mit großem Potenzial in besonders ruhiger und naturnaher Lage. Ob für die große Familie, zwei Generationen unter einem Dach oder zur Aufteilung in zwei eigenständige Einheiten – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Der weitläufige Garten, die gute Grundstruktur und die besondere Lage im Naturschutzgebiet machen diese Immobilie zu einem echten Liebhaberobjekt.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Angebot persönlich vorzustellen. Wenn der Wunsch besteht, unterstütze ich Sie auch gerne bei Finanzierungsangealegenheiten. Vereinbaren Sie hierfür einfach einen Termin.