Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1958 bietet auf rund ca. 122,74 Quadratmetern Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine angenehme Verbindung zwischen Wohnen und Garten.

Das Haus befindet sich auf einem rund 599 Quadratmeter großen Grundstück und verfügt über eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Die 1,5-geschossige Bauweise und die vollständige Unterkellerung bieten neben der eigentlichen Wohnfläche zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten.

Über den Windfang gelangt man in das Erdgeschoss und die dortige Wohneinheit. Auf der linken Seite befindet sich ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Darüber hinaus stehen eine geräumige Küche sowie ein großer Wohn- und Essbereich zur Verfügung.

Der Wohn- und Essbereich bildet einen besonderen Mittelpunkt der unteren Wohneinheit. Durch seine großzügige Gestaltung lässt er sich flexibel einrichten und bei Bedarf auch neu aufteilen. So besteht beispielsweise die Möglichkeit, einen separaten Schlafraum zu schaffen.

Vom Wohnbereich führt ein direkter Zugang auf die überdachte Terrasse und weiter in den Garten. Der Blick ins Grüne sorgt für eine angenehme Atmosphäre und schafft einen schönen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die überdachte Terrasse bietet zudem einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien.

Über das helle Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei weitere Räume sowie ein zusätzlicher Raum mit vorhandenen Küchenanschlüssen. Ein Badezimmer mit Badewanne ergänzt das Raumangebot.

Durch die vorhandenen Küchenanschlüsse und die Raumaufteilung bietet auch das Obergeschoss verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar ist beispielsweise eine eigenständige Wohneinheit, ein großzügiger Schlaf- und Arbeitsbereich oder die Nutzung im Rahmen eines Mehrgenerationenhauses.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben verschiedenen Abstell- und Nutzflächen befindet sich hier auch der Waschraum. Von diesem besteht ein direkter Zugang zum Garten. Ein weiterer Zugang zum Garten befindet sich im Hofbereich neben der Garage.

Der Garten ist schön begrünt und bietet einen angenehmen privaten Außenbereich. Die überdachte Terrasse und der Blick ins Grüne machen den Außenbereich zu einer schönen Ergänzung der Wohnräume.

Das Haus wurde im Laufe der Jahre in verschiedenen Bereichen modernisiert. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1990, die Bäder und Wasserleitungen aus dem Jahr 1995. Das Dach befindet sich auf dem Stand des Baujahres. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung.

Die Immobilie bietet damit eine solide Grundlage für Käufer, die ein Haus mit vielseitiger Raumaufteilung und eigenem Garten suchen und gleichzeitig die Möglichkeit schätzen, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Ausstattung auf einen Blick

• Zweifamilienhaus
• Baujahr 1958
• ca. 150 Quadratmeter Wohnfläche
• ca. 599 Quadratmeter Grundstücksfläche
• 1,5-geschossige Bauweise
• vollständig unterkellert
• Gasheizung
• Garage
• zusätzlicher Stellplatz
• überdachte Terrasse
• begrünter Garten
• direkter Gartenzugang vom Erdgeschoss
• Gartenzugang über den Waschraum im Keller
• zusätzlicher Gartenzugang vom Hof neben der Garage
• großzügiger Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss
• geräumige Küche
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne im Erdgeschoss
• drei Räume im Obergeschoss
• Raum mit Küchenanschlüssen im Obergeschoss
• Wannenbad im Obergeschoss
• Fenster aus dem Jahr 1990
• Wasserleitungen aus dem Jahr 1995
• Bäder aus dem Jahr 1995
• Dach aus dem Baujahr

Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie eignet sich sowohl für die klassische Nutzung als Zweifamilienhaus als auch für eine Familie oder ein Mehrgenerationenkonzept.

Die vorhandene Aufteilung ermöglicht es, Wohnen und Rückzugsmöglichkeiten miteinander zu verbinden. Ebenso kann die Immobilie für Käufer interessant sein, die eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung in Betracht ziehen.

Durch die großzügige Raumgestaltung im Erdgeschoss und die vorhandenen Küchenanschlüsse im Obergeschoss bestehen zudem verschiedene Möglichkeiten, die Immobilie an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.

Fazit

Ein Haus mit gewachsener Substanz, vielseitiger Raumaufteilung und einem schönen grünen Außenbereich.

Die Kombination aus zwei Wohnebenen, vollständiger Unterkellerung, Garage, Stellplatz, überdachter Terrasse und Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung.

Wer ein Zuhause mit Charakter sucht und Freude daran hat, vorhandene Räume nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln, findet hier eine interessante Immobilie mit viel Gestaltungsspielraum.