Willkommen in Ihrem neuen Zuhause

Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint Wohnkomfort, Großzügigkeit und eine ruhige Lage auf harmonische Weise. Auf ca. 150 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden ca. 1.269 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie viel Platz für Familien, Paare oder alle, die Wohnen im Grünen zu schätzen wissen.

Das ursprünglich im Jahr 1949 erbaute Haus wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Ein Anbau aus dem Jahr 2014 erweitert das Raumangebot sinnvoll und schafft zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Hier verbindet sich der Charme eines gewachsenen Hauses mit zeitgemäßer Ausstattung.

Das Grundstück – Ruhe, Sonne und Privatsphäre

Das weitläufige Grundstück ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Die Süd-Ausrichtung der Terrasse garantiert sonnige Stunden vom Vormittag bis in die Abendstunden. Der gepflegte Garten mit einem kleinen Teich schafft eine idyllische Atmosphäre und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – ob Spielbereich für Kinder, Nutzgarten oder Ruheoase.

Durch die Größe des Grundstücks genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre sowie vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten.

Raumaufteilung – durchdacht und einladend

Erdgeschoss

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein kleiner, freundlicher Wintergarten, der als Windfang dient und eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft.

Von hier aus ergeben sich zwei Wege:

• Linkerhand befindet sich ein angebautes Zimmer mit direktem Zugang zum Garten – ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder separater Rückzugsort.
• Rechterhand gelangen Sie in das Haupthaus mit einem großzügigen Flur, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet.

Im Erdgeschoss erwarten Sie außerdem:

• Ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
• Eine hochwertige, geschmackvoll ausgestattete Einbauküche mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse
• Ein offener Essbereich
• Ein großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Ofen

Das Wohnzimmer überzeugt nicht nur durch seine Helligkeit, sondern auch durch den direkten Zugang in den Garten sowie den freien Blick ins Grüne – hier verschmelzen Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise.

Dachgeschoss

Im Obergeschoss setzt sich das durchdachte Raumkonzept fort:

• Ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem modernisierten Bad (2020) mit bodentiefer Dusche
• Ein weiterer Schlafraum
• Ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer (2020) mit Badewanne
• Ein kleiner begehbarer Kleiderschrank, der zusätzlichen Komfort bietet

Insgesamt verfügt das Haus über drei Badezimmer:

• 1 Badezimmer aus 2002
• 2 hochwertig modernisierte Badezimmer aus 2020

Der Dachboden ist aktuell nicht ausgebaut und bietet zusätzliches Ausbau- oder Stauraumpotenzial.

Keller & Technik – solide und gepflegt

Das Haus ist teilunterkellert und bietet praktische Nutz- und Abstellflächen.

Wichtige Modernisierungen im Überblick:

• Gasheizung aus 2005
• Elektrik und Wasserleitungen erneuert in 2002
• Anbau aus 2014
• Laufende Modernisierungen der Bäder (2002 & 2020)

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für weitere individuelle Gestaltung.

Parkmöglichkeiten

Auch im Außenbereich überzeugt das Haus durch Funktionalität:

• Carport mit 2 Stellplätzen
• Zusätzlich 2 Garagen

Damit stehen ausreichend Park- und Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge, Fahrräder oder Hobbybedarf zur Verfügung.

Fazit – Ein Zuhause mit Herz und Potenzial

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine Großzügigkeit, die ruhige Lage, den weitläufigen Garten und die gelungene Kombination aus Bestand und Modernisierung. Es bietet viel Raum für Familienleben, Arbeiten von zu Hause oder individuelle Wohnträume.

Hier erwartet Sie kein Haus „von der Stange“, sondern eine Immobilie mit Charakter, gewachsener Struktur und vielen Möglichkeiten.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Zuhause im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Wenn der Wunsch besteht, unterstütze ich Sie auch gerne bei Finanzierungsangelegenheiten. Vereinbaren Sie hierfür einfach einen Termin.