Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Wohnfläche von 74,97 m² ist optimal genutzt und bietet ein angenehmes Wohngefühl.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügigen Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Linker Hand befindet sich die funktionale Küche, die genügend Platz für alle notwendigen Küchengeräte und Stauraum bietet. Die moderne Einbauküche, die im Jahr 2022/2023 angeschafft wurde, ist im Kaufpreis inbegriffen.

Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2010 vollständig saniert. Dabei wurden hochwertige Fliesen verlegt, die der Wohnung eine moderne und pflegeleichte Optik verleihen. Zudem wurden sämtliche Elektroleitungen erneuert, wodurch eine zeitgemäße und sichere Ausstattung gewährleistet ist. Die aktuellen Mieter haben in den Wohn- und Schlafbereichen Teppichboden über die Fliesen gelegt, der bei Bedarf problemlos entfernt werden kann.

Das helle und einladende Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung. Von hier aus führt eine Tür auf den überdachten Balkon, der zur Straße hin ausgerichtet ist und mit einer zusätzlichen Markise ausgestattet wurde. Dieser Bereich bietet genügend Platz für eine kleine Sitzgruppe – ideal für entspannte Stunden im Freien. Auch vom Schlafzimmer aus ist der Balkon direkt zugänglich. Das geräumige Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank, während ein weiteres Zimmer flexibel als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

Das moderne Badezimmer aus dem Jahr 2010 ist zeitlos gefliest und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Ergänzt wird das Wohnangebot durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Abstellraum für Fahrräder sowie einen Waschraum, in dem die Bewohner ihre Wäsche bequem waschen können.

Ausstattung

Die Wohnung punktet mit einer hochwertigen Ausstattung:
✔ Fliesen aus dem Jahr 2010 – pflegeleicht und modern
✔ Erneuerte Elektroleitungen (2010) für zeitgemäßen Wohnkomfort
✔ Kunststofffenster mit Doppelverglasung für eine gute Energieeffizienz
✔ Zentralheizung für angenehme Wärme in allen Räumen
✔ Überdachter Balkon mit Markise für zusätzlichen Komfort
✔ Einbauküche (2022/2023) gehört dem Vermieter und ist bereits vollständig integriert

Sonstiges

Da die Wohnung aktuell vermietet ist, eignet sie sich besonders für Kapitalanleger. Die Mieteinnahmen betragen jährlich 8400,-€. Die hervorragende Lage bietet den Mietern kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeitangeboten. Durch die gute Verkehrsanbindung ist die Wohnung auch für Pendler attraktiv.

Fazit

Diese Wohnung vereint eine praktische Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage. Sie ist daher eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Wohngegend.

Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Wenn der Wunsch besteht, unterstütze ich Sie auch gerne bei Finanzierungsangelegenheiten. Vereinbaren Sie hierfür einfach einen Termin.