Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten vereint solide Bauweise, nachhaltige Vermietbarkeit und eine attraktive Lage in einer der gefragten Wohngegenden im Raum Schaumburg. Eingebettet in eine ruhige Umgebung und dennoch hervorragend angebunden, bietet dieses Objekt eine seltene Kombination aus Stabilität, Wohnqualität und Entwicklungspotenzial.

Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand ohne akuten Sanierungsstau und wurde laufend instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2023 erneuerte Gas-Zentralheizung sowie die modernisierte Elektrik im Erdgeschoss – Maßnahmen, die den Wert und die Zukunftsfähigkeit der Immobilie nachhaltig sichern.

Durch die vollständige Vermietung aller Einheiten eignet sich dieses Objekt ideal als langfristige Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen.

Objektdaten im Überblick

•    Objektart: Mehrfamilienhaus (3 Wohneinheiten)

•    Baujahr: 1967

•    Wohnfläche gesamt: ca. 286,16 m²

•    Nutzfläche: ca. 158,32 m²

•    Grundstück: ca. 1.046 m²

•    Vermietung: vollständig vermietet

•    Heizung: Gas-Zentralheizung (2023)

•    Stellplätze: 2 Garagen + 1 Außenstellplatz

•    Keller: Vollkeller

•    Zustand: gepflegt, laufend instand gehalten

Objektbeschreibung

Das massiv errichtete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967 überzeugt durch seine klare Struktur, solide Bauweise und eine durchdachte Aufteilung der Wohneinheiten. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, bietet das Objekt nicht nur ausreichend Platz, sondern auch eine angenehme Privatsphäre für die Bewohner.

Die drei Wohneinheiten sind optimal geschnitten und zeichnen sich durch helle, freundliche Räume aus, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Große Fensterflächen sorgen in allen Wohnungen für eine sehr gute Belichtung und unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie.

Die Kombination aus ruhiger Lage, großzügigem Grundstück und funktionalen Grundrissen macht das Objekt sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv. Dank der kontinuierlichen Pflege und Modernisierung besteht aktuell kein akuter Sanierungsbedarf – eine ideale Voraussetzung für eine sorgenfreie Investition.

Aufteilung der Wohneinheiten

Erdgeschoss – Wohnen mit Garten

•    ca. 111,30 m² Wohnfläche

•    4 Zimmer, Küche, Bad

•    Direkter Zugang zum Garten (Sondernutzungsrecht)

•    Perfekt für Familien oder langfristige Mieter

1. Obergeschoss – Wohnen mit Weitblick

•    ca. 100,12 m² Wohnfläche

•    3 Zimmer, Küche, Bad

•    Großzügige Dachterrasse als besonderes Highlight

Dachgeschoss – Charmantes Wohnen

•    ca. 74,74 m² Wohnfläche

•    3 Zimmer, Küche, Bad

•    Helle und gemütliche Wohnatmosphäre

Ausstattung & Highlights

•    Moderne Gas-Zentralheizung (erneuert 2023)

•    Elektrik im Erdgeschoss vollständig modernisiert

•    Vollkeller mit vielseitiger Nutzfläche

•    2 Garagen + 1 Außenstellplatz

•    Großzügiges, gepflegtes Grundstück

•    Helle, gut geschnittene Wohnungen

•    Ruhige und gewachsene Wohnlage

•    Kein akuter Sanierungsstau

•    Attraktive und nachhaltige Vermietbarkeit

Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die in eine gepflegte und solide Immobilie mit nachhaltigem Vermietungspotenzial investieren möchten. Die Kombination aus guter Lage, durchdachter Aufteilung, laufender Instandhaltung und vollständiger Vermietung bildet eine ideale Grundlage für eine langfristig erfolgreiche Investition.