Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit etablierter Arztpraxis in zentraler Lage von Bückeburg

Solide Kapitalanlage mit historischem Charme, stabiler Mieterstruktur und Entwicklungspotenzial

In attraktiver Lage am Rand der Bückeburger Innenstadt präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus der Zeit um 1900 als werthaltige Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Bestandshalter.

Die Immobilie verbindet den Charakter eines historischen Altbaus mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohnen und Gewerbe. Langjährig bestehende Mietverhältnisse, eine solide Gebäudesubstanz sowie kontinuierliche Modernisierungen bilden die Grundlage für nachhaltige Mieterträge und eine langfristig stabile Bewirtschaftung.

Besonders hervorzuheben ist die seit vielen Jahren im Objekt ansässige Arztpraxis im 1. Obergeschoss, die als zuverlässiger Ankermieter wesentlich zur wirtschaftlichen Stabilität der Immobilie beiträgt. Ergänzt wird das Mietangebot durch eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei gut vermietbare Wohneinheiten.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten und modernisiert. Investitionen in Fenster, Elektrik und einzelne Einheiten sorgen für einen gepflegten Gesamtzustand und eine solide technische Basis.

Ein vorhandener Personenaufzug erschließt komfortabel das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss und stellt insbesondere für die gewerbliche Nutzung einen erheblichen Mehrwert dar. Die Wartungs- und Betriebskosten werden derzeit vollständig von der Arztpraxis übernommen.

Nach Angaben des Herstellers besteht grundsätzlich die Möglichkeit, den bestehenden Aufzug bis in das Dachgeschoss zu erweitern. Dies eröffnet zusätzliche Perspektiven zur Steigerung des Wohnkomforts und zur weiteren Wertentwicklung der Immobilie.

Die Immobilie im Überblick

Erdgeschoss

Die Gewerbeeinheit umfasst ca. 25 m² Bürofläche sowie ca. 42,23 m² zusätzliche Nutzfläche und wurde 2017 umfassend modernisiert, einschließlich der Erneuerung der Elektrik. Sie ist flexibel nutzbar für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungszwecke.

Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 76,53 m² Wohnfläche und verfügt über Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Flur, Badezimmer und Abstellraum. Der funktionale Grundriss sorgt für eine gute und nachhaltige Vermietbarkeit.

1. Obergeschoss

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine langjährig etablierte Arztpraxis mit ca. 122,64 m² Fläche. Der zuverlässige Ankermieter sorgt für stabile Mieteinnahmen und langfristige Planungssicherheit. Ein Stellplatz ist der Einheit zugeordnet. Die Kosten für Wartung und Betrieb des Personenaufzugs werden aktuell vollständig von der Praxis getragen.

Dachgeschoss

Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 101,19 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Küche, modernisiertes Badezimmer (2026), Flur, Abstellraum sowie Terrasse und sanierten Wintergarten. Die Kombination aus großzügiger Raumstruktur und besonderem Wohnambiente sorgt für eine hohe Attraktivität und gute Vermietbarkeit.

Durchgeführte Modernisierungen

Die Immobilie wurde regelmäßig modernisiert und instand gehalten. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Erneuerung der Elektrik im Erdgeschoss (2017), umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsarbeiten im gleichen Jahr, neue Fenster im Erdgeschoss (2017), im Obergeschoss (2015) und im Dachgeschoss (2010), die Modernisierung des Badezimmers im Dachgeschoss (2026) sowie die Sanierung des Wintergartens. Eine Gasheizung sowie ein Personenaufzug (Baujahr 2002) sind vorhanden.

Investment-Highlights

✔ Attraktive Lage am Rand der Innenstadt von Bückeburg
✔ Langjähriger Ankermieter (Arztpraxis) mit stabilen Einnahmen
✔ Ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung
✔ Kontinuierlich modernisierte Substanz
✔ Personenaufzug bis ins 1. Obergeschoss
✔ Aufzugskosten aktuell vollständig vom Ankermieter getragen
✔ Potenzielle Erweiterung des Aufzugs bis ins Dachgeschoss
✔ Gut vermietbare Wohn- und Gewerbeeinheiten
✔ Attraktive Dachgeschosswohnung mit Wintergarten und Terrasse
✔ Nachhaltiges Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial

Fazit

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine überzeugende Kombination aus stabiler Ertragsstruktur, gepflegtem Gebäudebestand und attraktiver Lage. Die Mischung aus etabliertem Ankermieter, soliden Wohneinheiten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht die Immobilie zu einer langfristig interessanten Kapitalanlage mit nachhaltiger Perspektive.