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Immobilien in Herford – verkaufen, bewerten und kaufen
Was ist Ihre Immobilie in Herford heute wert? Finden Sie es in wenigen Minuten heraus – kostenlos, unverbindlich und auf Grundlage echter Marktdaten.
Ihr Ansprechpartner für Immobilien in Herford
Morandin Immobilien vermittelt und bewertet Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Herford und im Kreis Herford. Die Online-Bewertung ist kostenlos und in wenigen Minuten fertig; die persönliche Bewertung mit ausführlicher Broschüre folgt innerhalb von sieben Tagen.
Herford ist mit rund 67.000 Einwohnern Kreisstadt und trägt seit 2013 offiziell den Zusatz Hansestadt – als Gründungsmitglied der Westfälischen Hansestädte. Die Stadt gehört zu den ältesten Westfalens: Münster, Johannis-, Marien- und Jakobikirche prägen das Bild, dazu das neobarocke Rathaus auf dem Gelände der früheren Abtei. Berühmt geworden ist Herford allerdings durch ein modernes Bauwerk – das Marta Herford von Frank Gehry mit seiner geschwungenen Edelstahl-Dachlandschaft auf rotem Backstein.
Nirgends im Kreis Herford sind Baugrundstücke so teuer
Der Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses für das Berichtsjahr 2025 nennt eine Zahl, die aufhorchen lässt: Vollerschlossene Baugrundstücke kosten in der Stadt Herford im Durchschnitt 276 €/m² – rund 27 Prozent mehr als im Vorjahr. Zum Vergleich: Im Kreisdurchschnitt sind es 192 €/m². Gleichzeitig zog der Markt im gesamten Kreis Herford an: 2.326 notarielle Kaufverträge in 2025, ein Plus von knapp 5 Prozent, bei einem um rund 20 Prozent gestiegenen Geldumsatz.
Für Eigentümer heißt das: Wer den Wert seiner Immobilie zuletzt vor zwei Jahren geschätzt hat, liegt heute mit hoher Wahrscheinlichkeit zu niedrig. Damit Sie am Ende nicht unter Wert verkaufen.
Immobilienmarkt und Preisentwicklung in Herford
Eigentumswohnungen und Häuser liegen in Herford aktuell beide bei rund 2.400 €/m² (Stand Q2 2026, Quelle: Homeday Preisatlas). Damit ist Herford die teuerste Stadt unseres Tätigkeitsgebiets – zum Vergleich: In Bückeburg sind es rund 2.050 €/m², in Obernkirchen rund 1.550 €/m².
Die beiden Kurven sind unterschiedlich verlaufen und haben sich erst zuletzt getroffen: Wohnungen legten über neun Quartale um rund 17 Prozent zu, Häuser um rund 7 Prozent. Einen Einbruch gab es in keinem Quartal.
Was diese Zahlen nicht sagen: was der Boden wert ist. Dafür gibt es eine eigene amtliche Größe – und die steht gleich darunter.
Was der Boden in Herford wert ist
Der Gutachterausschuss weist für Herford keine Werte je Stadtteil aus, sondern nach Wohnlage. Wichtig zur Einordnung: Das ist der Preis je Quadratmeter Grundstück – nicht je Quadratmeter Wohnfläche wie bei den Zahlen oben. Beide Größen messen Verschiedenes und lassen sich nicht miteinander verrechnen.
| Wohnlage | Bodenrichtwert | ggü. Vorjahr | Stand 1. Januar 2025 |
|---|---|---|---|
| gute Wohnlage | 280 €/m² | +12,0 % | 250 €/m² |
| mittlere Wohnlage | 210 €/m² | +16,7 % | 180 €/m² |
| mäßige Wohnlage | 160 €/m² | +14,3 % | 140 €/m² |
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Herford und in der Stadt Herford, Grundstücksmarktbericht 2026, gebietstypische Werte für erschließungsbeitragsfreie Grundstücke (freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser). Stichtag 1. Januar 2026. Damit liegt Herford an der Spitze des Kreises – in Bünde sind es 155 €/m² in mittlerer Lage, in Löhne 135, in Vlotho 115.
In drei Schritten zu Ihrem Preis
Sie müssen nicht warten, um eine erste Zahl zu bekommen: Die datenbasierte Einschätzung erreicht Sie unmittelbar per E-Mail. Was ein Rechner nicht leisten kann – Zustand, Ausstattung, die Lage im Detail – klären wir anschließend persönlich.
Kostenlos. Unverbindlich. Diskret.
So sieht Ihre Sofort-Einschätzung aus
Wenige Minuten nach Ihren Angaben erhalten Sie eine Auswertung wie diese: eine Marktpreisspanne mit Indikationswert, ein Rating zur Datengrundlage und die Objektdaten, auf denen die Berechnung beruht. Grundlage sind Vergleichskaufpreise und Angebotspreise aus der Region.
Die geschätzte Marktpreisspanne für dieses Objekt liegt zwischen 319.000 € und 353.000 €.
| Ort | 32049 Herford |
| Objektart | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1985 |
| Wohnfläche | 140 m² |
| Grundstück | 600 m² |
| Ausstattung | mittel |
Beispielhafte Darstellung eines Musterobjekts – die Werte sind aus dem oben genannten Durchschnittspreis für Herford hergeleitet (Stand Q2 2026). Eine automatisierte Einschätzung beruht ausschließlich auf Ihren Angaben und Vergleichsdaten der Region; Zustand, Ausstattung und Besonderheiten des Grundstücks fließen erst bei der persönlichen Bewertung ein.
Diese erste Zahl ist ein Richtwert – belastbar wird sie durch den zweiten Schritt. Genau dafür kommen wir vorbei.
So unterstützen wir Sie in Herford
Aktuelle Immobilien in Herford
Aktuell vermarkten wir in Herford das folgende Objekt. Unser übriges Angebot in der Region finden Sie im Portfolio – und wenn Sie etwas Bestimmtes suchen, sprechen Sie uns an: Vieles wird bei uns vermittelt, bevor es online geht.
Die neun Stadtteile von Herford
Herford besteht seit 1969 aus neun Stadtteilen. Amtliche Bodenrichtwerte gibt es für sie nicht einzeln – die stehen im Abschnitt darüber, gestaffelt nach Wohnlage. Was die Stadtteile unterscheidet, ist ihr Charakter.
Was die Stadtteile unterscheidet
Herford-Stadt ist der Kern: Dort leben rund drei Viertel aller Einwohner. Die übrigen acht Stadtteile kamen 1969 hinzu und reichen vom vergleichsweise dicht besiedelten Stedefreund an der Grenze zu Bielefeld-Brake bis zum ländlichen Falkendiek mit der geringsten Bevölkerungsdichte. Wie stark sich die Lage auf den Preis auswirkt, lässt sich allerdings nicht pauschal beziffern: Amtliche Bodenrichtwerte je Stadtteil gibt es für Herford nicht, und die Werte, die auf Portalen dazu kursieren, sind erfahrungsgemäß ungenau und oft ein Jahr alt. Belastbar wird es erst, wenn man sich das konkrete Grundstück ansieht.
Ein Hinweis zur Einordnung: Altstadt, Neustadt, Radewig, Stiftberg, Friedenstal und Nordstadt sind keine eigenen Stadtteile, sondern Quartiere innerhalb von Herford-Stadt. Sie werden im Alltag oft so genannt, tauchen in amtlichen Statistiken aber nicht als Stadtteile auf.
Welcher Stadtteil zu Ihnen passt, hängt von Ihren Wünschen und Ihrem Budget ab – wir beraten Sie gern persönlich vor Ort.
Das sagen unsere Kundinnen und Kunden
52 Bewertungen, 4,8 von 5 Sternen bei Google – lesen Sie selbst, wie andere Eigentümer und Käufer die Zusammenarbeit mit uns erlebt haben.
Ihr Ansprechpartner für Herford
Hinter Morandin Immobilien steht ein Team, das in dieser Region zu Hause ist. Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe haben Sie einen festen Ansprechpartner, der den Markt in Herford und Ostwestfalen-Lippe kennt, ehrlich berät und für Sie den bestmöglichen Preis herausholt.
Persönliches Gespräch vereinbarenoder direkt anrufen: 0171 8332628Häufige Fragen zu Immobilien in Herford
Eigentumswohnungen und Häuser liegen aktuell beide bei rund 2.400 €/m² (Stand Q2 2026, Quelle: Homeday Preisatlas). Damit ist Herford die teuerste Stadt in unserem Tätigkeitsgebiet.
Der Gutachterausschuss weist zum 1. Januar 2026 gebietstypische Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen aus: 280 €/m² in guter, 210 €/m² in mittlerer und 160 €/m² in mäßiger Lage. Damit liegt Herford deutlich vor den übrigen Kommunen im Kreis – in Bünde sind es 155 €/m² in mittlerer Lage, in Löhne 135, in Vlotho 115. Werte für einzelne Stadtteile veröffentlicht der Gutachterausschuss nicht.
Vollerschlossene Baugrundstücke kosten in der Stadt Herford im Durchschnitt 276 €/m² und damit rund 27 Prozent mehr als im Vorjahr (Grundstücksmarktbericht, Berichtsjahr 2025). Im Kreisdurchschnitt sind es 192 €/m².
Neun: Herford-Stadt, Herringhausen, Stedefreund, Elverdissen, Diebrock, Laar, Eickum, Schwarzenmoor und Falkendiek. Altstadt, Neustadt, Radewig, Stiftberg und Nordstadt sind dagegen keine eigenen Stadtteile, sondern Quartiere innerhalb von Herford-Stadt.
Am schnellsten über die kostenlose Online-Bewertung von Morandin Immobilien. Für eine belastbare Einschätzung sehen wir uns Ihre Immobilie anschließend persönlich an und erstellen innerhalb von sieben Tagen eine ausführliche schriftliche Bewertung.
Herford liegt direkt an der A2 und ist einer der wenigen Fernverkehrshalte in Ostwestfalen – mit ICE- und IC-Verbindungen. Bielefeld ist 15 Kilometer entfernt, Osnabrück 46, Dortmund und Hannover jeweils rund 100 Kilometer.
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